Kat Malikleri Kurulu, apartman veya site gibi çok katlı yapılarda yaşayan tüm kat maliklerinin bir araya geldiği, apartmanın yönetimine dair önemli kararların alındığı yasal bir organdır. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartman veya site ile ilgili kararlar, kat malikleri kurulunda alınır ve bu kararlar tüm maliklerin uymak zorunda olduğu kuralları belirler. Yönetici seçimi, bütçe onayı, ortak alanların kullanımı gibi konular kat malikleri kurulunun yetki alanına girer.
Kat Malikleri Kurulunun Görev ve Yetkileri
Kat malikleri kurulu, apartmanın düzenli yönetimi ve kat maliklerinin haklarının korunması için belirli yetkilere sahiptir. Kurulun başlıca görev ve yetkileri şunlardır:
1.Yönetici ve Denetçi Seçimi
Apartmanın veya sitenin yönetimi için gerekli olan yönetici ve denetçi, kat malikleri kurulunda yapılan oylama sonucunda seçilir. Yönetici, apartmanın günlük işleyişini sağlarken denetçi, mali işlerin doğru şekilde yürütülmesini takip eder.
2.Bütçe ve Aidat Onayı
Apartmanın yıllık bütçesi ve aidat miktarları kat malikleri kurulu tarafından belirlenir ve onaylanır. Kurul, apartmanın ihtiyaçlarını karşılayacak bütçeyi oluşturarak, aidatların adil bir şekilde belirlenmesini sağlar.
3.Ortak Alanların Kullanımı ve Bakımı
Apartmanın ortak alanlarının (bahçe, otopark, asansör, merdiven vb.) nasıl kullanılacağı ve bakım-onarım işlemlerinin nasıl yürütüleceği kurul tarafından kararlaştırılır. Ortak alanların düzenli bakımı, apartmanın genel huzurunu korur ve bina değerini artırır.
4.Kuralların Belirlenmesi ve Uygulanması
Kat malikleri kurulu, apartman içindeki yaşam düzenine dair kurallar belirler. Bu kurallar, ortak alanların kullanımı, gürültü düzenlemeleri, güvenlik gibi konularda olabilir. Belirlenen kurallar, tüm kat malikleri ve kiracılar için bağlayıcıdır.
5.Tadilat ve Onarım Kararları
Apartmanda yapılacak tadilatlar, büyük onarımlar veya yenileme projeleri kat malikleri kurulunda oylanır. Kurul, apartmanın iyileştirilmesi için yapılacak çalışmaları onaylar ve bu çalışmaların maliyetlerini belirler.
Kat Malikleri Kurulu Toplantıları
Kat malikleri kurulu, apartman yönetimi ve diğer konularda karar almak için düzenli olarak toplanır. Bu toplantılar yıllık olağan toplantılar olabileceği gibi, acil durumlar için olağanüstü toplantılar da düzenlenebilir.
1.Olağan Toplantı
Kat malikleri kurulu, her yıl bir kez olağan toplantı yapar. Bu toplantıda, bir önceki yılın hesapları gözden geçirilir, yeni bütçe belirlenir ve yönetici/denetçi seçimi yapılır.
2.Olağanüstü Toplantı
Apartman ya da site ile ilgili acil durumlar veya önemli kararlar alınması gerektiğinde, olağanüstü toplantı düzenlenir. Bu toplantı için belirli bir sayıdaki kat maliki talepte bulunabilir.
Toplantı Kararları ve Oylama
Kat malikleri kurulunda kararlar, oy çokluğu esasına göre alınır. Ancak, bazı önemli konular (yönetim planı değişikliği gibi) için oy birliği aranır. Kat malikleri toplantısında alınan kararlar, toplantıya katılmayan maliklere de bildirilir ve tüm maliklerin uyması zorunludur.
1.Oy Hakkı
Her kat maliki, sahip olduğu bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptir. Ancak, bir malikin sahip olduğu oy hakkı toplam oyların üçte birinden fazla olamaz.
2.Karar Defteri
Kat malikleri kurulunda alınan tüm kararlar, yönetici tarafından karar defterine işlenir ve tüm maliklerin bu kararlara uyması zorunludur.
Kat Malikleri Kurulunun Önemi
1. Ortak Kararlar
Kat malikleri kurulu, apartmanın tüm yönetimsel ve mali işleyişi hakkında ortak kararlar alarak, demokratik bir yönetim sağlar. Her malik, apartmanın yönetimine dair söz hakkına sahip olur.
2. Düzen ve Huzur
Kat malikleri kurulunun aldığı kararlar, apartmanda huzurlu ve düzenli bir yaşamın sürdürülmesi için gereklidir. Belirlenen kurallar ve alınan önlemler, apartmanın ve sakinlerin yaşam kalitesini artırır.
3. Adil Yönetim
Kurul toplantıları, apartmanın yönetiminde şeffaflığı sağlar. Aidatlar, bakım ve onarım kararları gibi önemli konular, tüm kat maliklerinin katılımı ve onayı ile belirlenir.
Sonuç
Kat Malikleri Kurulu, apartman ve sitelerdeki yönetimsel ve mali işlerin yürütülmesinde en önemli organlardan biridir. Demokratik bir karar alma süreci sağlayarak, apartman sakinlerinin huzurlu ve düzenli bir yaşam sürmelerini temin eder. Kat malikleri, bu kurulun kararlarına uymakla yükümlüdür ve alınan kararlar tüm maliklerin hak ve sorumluluklarını güvence altına alır.
