Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman, site ve toplu konut gibi yapılarda mülkiyet haklarını düzenleyen, taşınmazın ortak ve bağımsız alanlarının kullanımı ile yönetimini belirleyen temel yasal düzenlemedir. 1965 yılında yürürlüğe giren 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, kat irtifakı, kat mülkiyeti, apartman ve site yönetimi gibi konuları detaylı bir şekilde düzenler ve Türkiye’de apartman veya site gibi çok katlı yapıların yönetiminde hukuki altyapıyı sağlar.
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Nedir?
•Kat Mülkiyeti: Bir binada bulunan bağımsız bölümler üzerinde maliklerin sahip olduğu mülkiyet hakkıdır. Bu hak, o bölüme ait ortak alanların da belli oranlarda kullanımını içerir.
•Kat İrtifakı: Henüz tamamlanmamış binalarda, ileride kurulacak kat mülkiyeti hakkına dayalı olarak, bağımsız bölümler üzerinde hak sahipliği oluşturan bir ön mülkiyet hakkıdır.
Kanun Kapsamında Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri
Haklar:
•Kat malikleri, kendilerine ait bağımsız bölümleri diledikleri gibi kullanma hakkına sahiptirler.
•Ortak alanların kullanımı konusunda diğer maliklerle eşit haklara sahiptirler.
Yükümlülükler:
•Kat malikleri, ortak giderlere ve bakım masraflarına katılmak zorundadır.
•Diğer kat maliklerine rahatsızlık verecek şekilde bağımsız bölümünü kullanamazlar.
•Yönetim planına ve genel kurallara uymak zorundadırlar.
Kat Malikleri Kurulu ve Yönetim
Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman veya site yönetiminde kat malikleri kurulunu düzenler. Kat malikleri kurulu, apartman veya sitede yaşayan tüm kat maliklerinden oluşur ve önemli kararlar bu kurulda alınır. Genel kurul toplantıları her yıl yapılır ve yönetim seçimleri, bütçe onayları, önemli tadilat kararları bu kurulda oylanarak karara bağlanır.
Yönetici ve Denetçi Seçimi:
Kat malikleri kurulu, apartman veya site için bir yönetici ve denetçi seçer. Yönetici, apartman veya sitenin günlük işlerini yürütürken, denetçi ise yönetimin mali işlerini denetler ve kat maliklerine raporlar.
Ortak Giderler ve Aidatlar
Ortak Giderler:
Apartmanın veya sitenin genel giderleri (temizlik, güvenlik, bakım, enerji tüketimi, vb.) kat malikleri tarafından karşılanır. Her malik, sahip olduğu bağımsız bölümün arsa payına göre bu giderlere katılmak zorundadır.
Aidatlar:
Yönetici tarafından her ay düzenli olarak toplanan aidatlar, apartmanın veya sitenin giderlerinin karşılanması için kullanılmaktadır. Aidat ödemeyen kat malikleri hakkında yasal işlem başlatılabilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Cezai Hükümler
Kat malikleri, kanunda belirtilen kurallara uymadığında bazı cezai yaptırımlar uygulanabilir. Örneğin, aidat borcunu ödemeyen kat malikleri için icra takibi başlatılabilir ya da apartman kurallarına uymayan kat malikleri hakkında yasal işlem yapılabilir.
Sonuç
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve site yönetimi ile ilgili temel yasal düzenlemeleri belirleyerek, mülkiyet sahipleri arasında düzenli ve güvenli bir yaşam alanı oluşturmayı amaçlar. Kat maliklerinin haklarını ve sorumluluklarını netleştirirken, apartman veya sitenin genel düzenini sağlamak adına önemli kurallar koyar. Bu kanun, apartman ve site yaşamında düzeni korumanın ve adil yönetim sağlamanın temel taşlarını oluşturur.
